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新加坡金沙黑网|年底捡漏,过期无效!广州上新8000套住宅,遍及40多个小区,等你来选
发布时间:2020-01-06 21:25:01   点击数:4652

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在2019年过去的49周中,广州只有8周的住宅批准上市套数超过2000套。

拉长一下时间轴,从44周到49周中,也就是10月28日到12月8日,广州一共上新8600套住宅。

然而,在这段时间内,全市销售套数却逐渐下降。

从44周到49周,广州住宅成交套数从1868套下降到1117套,销供比从1.83下降到0.6。

11月广州虽然成交了9550套住宅,但其中包括3000余套安置房,因此实际商品房成交量也比10月有明显下降。

因此,我们可以得出一个结论,年底虽然上新了不少货量,但销售市场的不景气,使得很多优质货源没有清盘,这就给广大购房者提供了不少挑选楼盘和购房上车的好机会。

然而,这样的好机会也许仅限于年底。

种种迹象表明,近期国家政策的淡化地产、以及周边城市政策的局部放松,给广州未来的市场表现带来很大的想象空间,明年楼市出现小阳春也许是大概率事件。

众所周知,与其他一线城市相比,广州楼市的发展一直慢半拍。

在上一波楼市行情中,当北、上、深三地楼市成交量在2015年达到高峰、2016年开始调整的时候,广州楼市在2016年春节后,才开始逐渐慢热起来。

今年12月初,中央政治局召开的经济工作会议中未提房地产,被很多媒体解读为楼市利好。

理由很简单,因为去年情况和今年类似,而2019开年楼市迎来了小阳春。

11月中旬,深圳调整了豪宅认定标准,降低了刚需购房者的入市成本,结果当月全市住宅成交量上涨了21.5%。

两周前,佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,规定本科以上学历在佛山首次置业不受户籍、个税及社保限制,结果在接下来的几天时间内,佛山住宅单日成交量上涨了40%。

深圳、佛山两个城市几乎在同一时间出台了楼市利好政策,因此夹在中间的广州楼市自然备受期待,更何况在佛山置业的人群中,有一半以上是广州客户。

因此,从现在开始到月底这二十天的时间里,应该是今年看房选房的最佳时期。

一方面,开发商为了冲业绩、在年末房企销售排行榜单中占据有利位置,会拿出部分房源进行降价促销,所以入手的价格会比平时低。

另一方面,在周围城市政策松动、市场复苏的情况下,广州也有可能出台相关政策来刺激楼市,到那时房价不仅会上涨,房源也会变得紧张起来。因此,下面我们来看一下,在临近年底这段时间里,广州哪些项目推出了新房源,为近期打算购房的朋友们提供楼市指南。

在刚刚过去的11月,广州住宅新增批准上市5000余套,分布于全市30个项目。

按上市套数从高到低排序,位于前列的项目情况如下。

从以上榜单可以看出,年底广州新增住宅供应多集中在增城、南沙、花都和从化四大远郊区域,其中增城占比超过40%。

从项目类型来看,除了番禺的凯德山海连城(利凯花园)、黄埔的中冶·逸璟台、白云的朗云花园等少数项目以外,其他项目都是刚需盘。

因此,年底的楼市上新,确实是针对广州刚需客的一次福利,希望有需求的朋友抓住这样的机会。

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